PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

En esta sección podrás resolver tus dudas en relación a todos los servicios que te ofrecemos para comprar, vender y alquilar en Madrid

Home Staging

¿Funciona el Home Staging?

Aunque es un concepto innovador en España, es una técnica de marketing inmobiliario sólida y consolidada desde hace años en otros países como Estados Unidos, Canadá o Australia; donde funciona con éxito desde los años 70, debido a las condiciones de gran oferta inmobiliaria del mercado en aquellos años. Las estadísticas demuestran que funciona. Una vivienda a la que se le han aplicado las técnicas de Home Staging se vende antes y mejor. Con Home Staging más del 90% de los hogares reciben una oferta en los primeros 30 días.

¿Por qué decorar mi casa sin conocer los gustos del futuro comprador?

Esta es una pregunta que se plantean muchos propietarios y vendedores. Lo que se pretende con el Home Staging es adaptar la vivienda para que resulte atractiva al mayor número de compradores posible. Hay que transmitir una sensación neutra, agradable y acogedora para que cause una buena impresión en el comprador. El 70% de los compradores prefieren pagar un poco más por una casa que está lista para entrar a vivir.

Decorar, en cambio, solo tiene que resultar atractivo para quien vaya a vivir en ella; y por supuesto decorando según sus gustos, preferencias y necesidades.

¿Es Home Staging decorar?

Aunque a priori se puede entender que es decorar, la realidad es muy diferente. Aplicar las técnicas de Home Staging es mucho más que eso, hay que conocer y aplicar sus técnicas para sacar el mayor potencial a la vivienda, creando un ambiente neutro y acogedor para que guste al mayor número de compradores. Hay que tener presente que Home Staging consta de una serie de principios básicos que son: despersonalizar, despejar, limpiar, reparar, organizar y reformar si fuese necesario.

¿Es conveniente hacer un Home Staging en una vivienda vacía y sin amueblar?

Si, y deberías hacerlo. La mayoría de las personas no tienen capacidad espacial para imaginar cómo quedaría una vivienda con muebles. Además hay un punto importante a valorar, las viviendas sin amueblar parecen mucho más pequeñas de lo que son. Se trata de acondicionar la vivienda para que se venda o se alquile lo más rápido posible y al mejor precio.

¿Es el Home Staging un servicio caro?

El coste del servicio de Home Staging hay que verlo como una inversión; realmente es lo que es. Inviertes para conseguir un mejor precio de venta o alquiler. Con esta pequeña inversión reduces de manera significativa las posibles objeciones del comprador. Objeciones como solicitar una bajada de precio dado el estado de la vivienda o como en la mayoría de los casos por la necesidad de una reforma integral antes de entrar a vivir en la vivienda . Hay que tener en cuenta que una inversión entre un 1% y un 3%, sobre el valor de venta, puede repercutir en un incremento de entre un 10% y un 30% sobre el precio final. Con una pequeña inversión de tiempo, dinero y diferentes técnicas de puesta en escena, podemos proporcionar un entorno favorable para la venta rápida de tu vivienda gracias a las técnicas de Home Staging.

Mi casa ya está en buen estado ¿Para qué necesito el Home Staging?

Si tu casa esta en un buen estado de conservación o bien la has reformado hace poco, es probable que no tengas que llevar a cabo reforma ni reparación alguna en tu vivienda. Pero el Home Staging es algo más que una mera puesta en escena de la vivienda; el objetivo es convertir la vivienda en un espacio neutro y acogedor en el que la mayoría de los compradores se sientan cómodos. Y un dato muy importante: el 70% de los compradores prefieren pagar un poco más por una casa que está lista para entrar a vivir.

Fotografía Inmobiliaria

¿Por qué es tan importante unas buenas fotografías para vender mi casa?

Existen unas reglas básicas para obtener unas buenas fotografías de calidad, desde los materiales usados para su obtención hasta las técnicas precisas para conseguir fotos de gran resolución; desde el formato RAW hasta el JPG. El formato RAW preserva todos los elementos de una foto, los colores, las sombras, la luz, etc. y el formato JPG produce una foto final, de más baja calidad y la cual no se podrá ya modificar. Nosotros recomendamos realizar las fotos en formato RAW para después procesar y obtener la mejor foto posible. Estas fotos  finales generan un mayor interés sobre una propiedad, es imprescindible que la primera impresión sea buena. Una buena imagen puede hacer cambiar la percepción de una casa muy positivamente. Por esta razón y para que tu inmueble destaque sobre los demás ofrecemos un excelente reportaje fotográfico que muestre lo mejor de tu vivienda.

¿Por qué tengo que realizar las fotografías en alta resolución?

Actualmente la mayoría de las búsquedas de inmuebles se realizan por internet a través de dispositivos móviles con alta resolución de imagen. Lo mismo sucede con la resolución en las pantallas de los PC, en los portatiles, en las tablets y en los smartphones . Cuando estás acostumbrado a ver buenas imágenes online, una mala imagen o fotografía inmobiliaria desilusiona y reduce considerablemente el interés de un inmueble. Y una buena imagen o fotografía aumentará considerablemente el interés sobre un inmueble; generando más visitas en internet, lo que redundará en más visitas en en domicilio debido al interés generado en los potenciales compradores. La primera impresión es la que cuenta y unas buenas fotos pueden ser el factor clave para conseguir vender una casa.

¿De qué manera unas fotografías profesionales pueden influir en el precio de mi casa?

Con una puesta en escena de la vivienda se consiguen fotografías más atractivas en portales y webs inmobiliarias. Las propiedades en venta o en alquiler con una fotografía cuidada en donde las imágenes son de alta resolución y correctamente iluminadas, son viviendas que mantienen mejor los precios y están menos expuestas a bajadas importantes de precio. Con lo que se consigue una comercialización de la propiedad más eficaz y eficiente tanto en tiempo como en precio.

¿Por qué es tan importante diferenciar mi vivienda con unas buenas fotografías?

Actualmente estamos viviendo un exceso de oferta inmobiliaria, es decir sobran propiedades a la venta y faltan compradores potenciales. Lo que se consigue con unas fotografías atractivas es diferenciar tu propiedad de otras similares en internet. Un factor de éxito es conseguir que ese escaso número de compradores se fije antes en tu vivienda y no en otras de la zona. Con mejores fotografías se aumenta el interés de los compradores con respecto a otros inmuebles.

¿Que se consigue con un reportaje fotográfico de un inmueble?

En muchas ocasiones vemos fotografías publicadas mediocres, ayudando muy poco a conseguir su objetivo: vender o alquilar. Una imagen no muy agraciada lo que produce es un efecto negativo en el potencial comprador. Esto se traduce en menores oportunidades de visitas. Una parte de los posibles compradores, simplemente no contactan ya que el inmueble no llama la atención con respecto al resto. A veces incluso generan una impresión negativa del inmueble. Las imágenes tienen que crear deseos y vender ilusiones. Un buen reportaje fotográfico llega a un público más amplio, lo que incrementa las posibilidades de encontrar un comprador.

Reformas Parciales o Integrales

Soy un propietario de una vivienda en Madrid ¿Qué licencias y permisos debo solicitar?

La ordenanza municipal de tramitación de licencias de cada localidad establece aquellas actuaciones o intervenciones en el edificio que están sujetas a licencia.

El Ayuntamiento de Madrid es más o menos riguroso dependiendo del tipo de obra y nivel de protección del edificio.

¿Se puede usar el ascensor para bajar escombros y subir materiales?

No existe una restricción legal que lo impida. Es recomendable que se proteja lo suficiente para que no se vea afectado a algún daño, en caso de que sea así, el responsable será el propietario de la reforma. Esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.

¿Cuándo hay que contratar a un arquitecto si quiero hacer una reforma en mi vivienda?

Cuando tienes que modificar estructuralmente alguna parte de la vivienda. Por ejemplo: muros de carga.

¿Es rentable reformar antes de vender?

Un punto clave para vender es el estado de la propiedad. Puede ser el punto de inflexión que nos ayude a determinar la compra o no. Hay una cosa clara en la que coinciden estudios al respecto: cuando se busca casa para vivir y no como inversión, la venta es una cuestión más emocional que técnica. Es decir, si a alguien no le causa buena impresión a primera vista es muy difícil que la vaya a adquirir. Así que la imagen es imprescindible.

¿Es obligatorio comunicar a los propietarios de la finca el inicio de obras?

La Ley de Propiedad Horizontal dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes (por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga). Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.

¿Hay un horario para llevar a cabo una reforma?

En Madrid la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por formas de Energía, prohíbe las obras en el interior de las viviendas entre las 21 horas y las 8 horas, en días laborables y sábados, domingos y festivos entre las 21 horas y las 9,30 horas.

La comunidad de propietarios puede aprobar internamente mediante acuerdo mayoritario la regulación de períodos y horas para la ejecución de obras. Esta reglamentación no puede introducir criterios arbitrarios, tiene que estar debidamente justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecerán las normas de régimen interno.

¿Cuál es el plazo de reclamación por parte de la comunidad si un vecino ha producido algún desperfecto en las partes comunes de la finca?

La comunidad de propietarios tiene un plazo de reclamación de 15 años desde que fueron conocidas por parte de la comunidad las obras no consentidas, margen de tiempo en el que los comuneros pueden adoptar un acuerdo, por mayoría simple, de inicio de acciones judiciales, exigiendo al propietario infractor la reposición de los elementos comunes en las mismas condiciones que existían o reclamación de indemnización por daños y perjuicios.

Certificado Energético

¿Qué es el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. La certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A, inmueble más eficiente energéticamente, y la letra G, inmueble menos eficiente energéticamente. Este certificado será obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de un inmueble objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

¿Cual es el significado de la etiqueta de eficiencia energética y sus letras?

Cada etiqueta energética clasifica a los inmuebles según una escala energética, que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente).

Otra clasificación, según el consumo de energía (de la A a la G) y otra (también de la A a la G) según las emisiones de dióxido de carbono.

¿Cual es el objetivo del certificado energético?

Concienciar a los futuros compradores e inquilinos de la importancia de tener una vivienda más eficiente desde un punto de vista energético. A efectos prácticos, a mayor clasificación energética menor gasto de energía y menor coste en tus facturas.

¿Qué período de validez tiene el certificado de eficiencia energética?

El período de validez es de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovarlo. En el caso de que en la vivienda se procedan a cambiar aspectos del edificio que puedan modificar el certificado, el propietario puede voluntariamente proceder a su actualización.

Voy a vender un piso ¿Es obligatorio el certificado energético?

Si. En el momento de escriturar la compraventa ante notario si no cuentas con el certificado energético la operación se anula inmediatamente, tal y como afirma el consejo general del notariado.

¿El certificado energético es obligatorio?

La obligatoriedad del certificado energético en España nace desde el primero de junio del año 2013 para todos aquellos inmuebles que se quieran alquilar o vender a partir de esta fecha. La legislación que regula esta obligatoriedad en cuanto a transacciones mercantiles y el certificado energético es el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, pero éste nace de una directiva de la Unión Europea.

¿Cuánto cuesta el certificado energético? ¿Quién puede emitirlo?

No existen tarifas oficiales para este trabajo. No viene fijada por normativa legal.

La normativa determina que puede emitirlo un técnico competente con titulación académica que le permita redactar proyectos y dirigir obras, según la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, arquitectos y arquitectos técnicos, ingenieros superiores e ingenieros técnicos, son los profesionales técnicos cualificados para realizar la evaluación.

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

En esta sección podrás resolver tus dudas en relación a todos los servicios que te ofrecemos para comprar, vender y alquilar en Madrid

Home Staging

¿Funciona el Home Staging?

Aunque es un concepto innovador en España, es una técnica de marketing inmobiliario sólida y consolidada desde hace años en otros países como Estados Unidos, Canadá o Australia; donde funciona con éxito desde los años 70, debido a las condiciones de gran oferta inmobiliaria del mercado en aquellos años. Las estadísticas demuestran que funciona. Una vivienda a la que se le han aplicado las técnicas de Home Staging se vende antes y mejor. Con Home Staging más del 90% de los hogares reciben una oferta en los primeros 30 días.

¿Por qué decorar mi casa sin conocer los gustos del futuro comprador?

Esta es una pregunta que se plantean muchos propietarios y vendedores. Lo que se pretende con el Home Staging es adaptar la vivienda para que resulte atractiva al mayor número de compradores posible. Hay que transmitir una sensación neutra, agradable y acogedora para que cause una buena impresión en el comprador. El 70% de los compradores prefieren pagar un poco más por una casa que está lista para entrar a vivir.

Decorar, en cambio, solo tiene que resultar atractivo para quien vaya a vivir en ella; y por supuesto decorando según sus gustos, preferencias y necesidades.

¿Es Home Staging decorar?

Aunque a priori se puede entender que es decorar, la realidad es muy diferente. Aplicar las técnicas de Home Staging es mucho más que eso, hay que conocer y aplicar sus técnicas para sacar el mayor potencial a la vivienda, creando un ambiente neutro y acogedor para que guste al mayor número de compradores. Hay que tener presente que Home Staging consta de una serie de principios básicos que son: despersonalizar, despejar, limpiar, reparar, organizar y reformar si fuese necesario.

¿Es conveniente hacer un Home Staging en una vivienda vacía y sin amueblar?

Si, y deberías hacerlo. La mayoría de las personas no tienen capacidad espacial para imaginar cómo quedaría una vivienda con muebles. Además hay un punto importante a valorar, las viviendas sin amueblar parecen mucho más pequeñas de lo que son. Se trata de acondicionar la vivienda para que se venda o se alquile lo más rápido posible y al mejor precio.

¿Es el Home Staging un servicio caro?

El coste del servicio de Home Staging hay que verlo como una inversión; realmente es lo que es. Inviertes para conseguir un mejor precio de venta o alquiler. Con esta pequeña inversión reduces de manera significativa las posibles objeciones del comprador. Objeciones como solicitar una bajada de precio dado el estado de la vivienda o como en la mayoría de los casos por la necesidad de una reforma integral antes de entrar a vivir en la vivienda . Hay que tener en cuenta que una inversión entre un 1% y un 3%, sobre el valor de venta, puede repercutir en un incremento de entre un 10% y un 30% sobre el precio final. Con una pequeña inversión de tiempo, dinero y diferentes técnicas de puesta en escena, podemos proporcionar un entorno favorable para la venta rápida de tu vivienda gracias a las técnicas de Home Staging.

Mi casa ya está en buen estado ¿Para qué necesito el Home Staging?

Si tu casa esta en un buen estado de conservación o bien la has reformado hace poco, es probable que no tengas que llevar a cabo reforma ni reparación alguna en tu vivienda. Pero el Home Staging es algo más que una mera puesta en escena de la vivienda; el objetivo es convertir la vivienda en un espacio neutro y acogedor en el que la mayoría de los compradores se sientan cómodos. Y un dato muy importante: el 70% de los compradores prefieren pagar un poco más por una casa que está lista para entrar a vivir.

Fotografía Inmobiliaria

¿Por qué es tan importante unas buenas fotografías para vender mi casa?

Existen unas reglas básicas para obtener unas buenas fotografías de calidad, desde los materiales usados para su obtención hasta las técnicas precisas para conseguir fotos de gran resolución; desde el formato RAW hasta el JPG. El formato RAW preserva todos los elementos de una foto, los colores, las sombras, la luz, etc. y el formato JPG produce una foto final, de más baja calidad y la cual no se podrá ya modificar. Nosotros recomendamos realizar las fotos en formato RAW para después procesar y obtener la mejor foto posible. Estas fotos  finales generan un mayor interés sobre una propiedad, es imprescindible que la primera impresión sea buena. Una buena imagen puede hacer cambiar la percepción de una casa muy positivamente. Por esta razón y para que tu inmueble destaque sobre los demás ofrecemos un excelente reportaje fotográfico que muestre lo mejor de tu vivienda.

¿Por qué tengo que realizar las fotografías en alta resolución?

Actualmente la mayoría de las búsquedas de inmuebles se realizan por internet a través de dispositivos móviles con alta resolución de imagen. Lo mismo sucede con la resolución en las pantallas de los PC, en los portatiles, en las tablets y en los smartphones . Cuando estás acostumbrado a ver buenas imágenes online, una mala imagen o fotografía inmobiliaria desilusiona y reduce considerablemente el interés de un inmueble. Y una buena imagen o fotografía aumentará considerablemente el interés sobre un inmueble; generando más visitas en internet, lo que redundará en más visitas en en domicilio debido al interés generado en los potenciales compradores. La primera impresión es la que cuenta y unas buenas fotos pueden ser el factor clave para conseguir vender una casa.

¿De qué manera unas fotografías profesionales pueden influir en el precio de mi casa?

Con una puesta en escena de la vivienda se consiguen fotografías más atractivas en portales y webs inmobiliarias. Las propiedades en venta o en alquiler con una fotografía cuidada en donde las imágenes son de alta resolución y correctamente iluminadas, son viviendas que mantienen mejor los precios y están menos expuestas a bajadas importantes de precio. Con lo que se consigue una comercialización de la propiedad más eficaz y eficiente tanto en tiempo como en precio.

¿Por qué es tan importante diferenciar mi vivienda con unas buenas fotografías?

Actualmente estamos viviendo un exceso de oferta inmobiliaria, es decir sobran propiedades a la venta y faltan compradores potenciales. Lo que se consigue con unas fotografías atractivas es diferenciar tu propiedad de otras similares en internet. Un factor de éxito es conseguir que ese escaso número de compradores se fije antes en tu vivienda y no en otras de la zona. Con mejores fotografías se aumenta el interés de los compradores con respecto a otros inmuebles.

¿Que se consigue con un reportaje fotográfico de un inmueble?

En muchas ocasiones vemos fotografías publicadas mediocres, ayudando muy poco a conseguir su objetivo: vender o alquilar. Una imagen no muy agraciada lo que produce es un efecto negativo en el potencial comprador. Esto se traduce en menores oportunidades de visitas. Una parte de los posibles compradores, simplemente no contactan ya que el inmueble no llama la atención con respecto al resto. A veces incluso generan una impresión negativa del inmueble. Las imágenes tienen que crear deseos y vender ilusiones. Un buen reportaje fotográfico llega a un público más amplio, lo que incrementa las posibilidades de encontrar un comprador.

Reformas Parciales o Integrales

Soy un propietario de una vivienda en Madrid ¿Qué licencias y permisos debo solicitar?

La ordenanza municipal de tramitación de licencias de cada localidad establece aquellas actuaciones o intervenciones en el edificio que están sujetas a licencia.

El Ayuntamiento de Madrid es más o menos riguroso dependiendo del tipo de obra y nivel de protección del edificio.

¿Se puede usar el ascensor para bajar escombros y subir materiales?

No existe una restricción legal que lo impida. Es recomendable que se proteja lo suficiente para que no se vea afectado a algún daño, en caso de que sea así, el responsable será el propietario de la reforma. Esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.

¿Cuándo hay que contratar a un arquitecto si quiero hacer una reforma en mi vivienda?

Cuando tienes que modificar estructuralmente alguna parte de la vivienda. Por ejemplo: muros de carga.

¿Es rentable reformar antes de vender?

Un punto clave para vender es el estado de la propiedad. Puede ser el punto de inflexión que nos ayude a determinar la compra o no. Hay una cosa clara en la que coinciden estudios al respecto: cuando se busca casa para vivir y no como inversión, la venta es una cuestión más emocional que técnica. Es decir, si a alguien no le causa buena impresión a primera vista es muy difícil que la vaya a adquirir. Así que la imagen es imprescindible.

¿Es obligatorio comunicar a los propietarios de la finca el inicio de obras?

La Ley de Propiedad Horizontal dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes (por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga). Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.

¿Hay un horario para llevar a cabo una reforma?

En Madrid la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por formas de Energía, prohíbe las obras en el interior de las viviendas entre las 21 horas y las 8 horas, en días laborables y sábados, domingos y festivos entre las 21 horas y las 9,30 horas.

La comunidad de propietarios puede aprobar internamente mediante acuerdo mayoritario la regulación de períodos y horas para la ejecución de obras. Esta reglamentación no puede introducir criterios arbitrarios, tiene que estar debidamente justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecerán las normas de régimen interno.

¿Cuál es el plazo de reclamación por parte de la comunidad si un vecino ha producido algún desperfecto en las partes comunes de la finca?

La comunidad de propietarios tiene un plazo de reclamación de 15 años desde que fueron conocidas por parte de la comunidad las obras no consentidas, margen de tiempo en el que los comuneros pueden adoptar un acuerdo, por mayoría simple, de inicio de acciones judiciales, exigiendo al propietario infractor la reposición de los elementos comunes en las mismas condiciones que existían o reclamación de indemnización por daños y perjuicios.

Certificado Energético

¿Qué es el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. La certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A, inmueble más eficiente energéticamente, y la letra G, inmueble menos eficiente energéticamente. Este certificado será obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de un inmueble objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

¿Cual es el significado de la etiqueta de eficiencia energética y sus letras?

Cada etiqueta energética clasifica a los inmuebles según una escala energética, que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente).

Otra clasificación, según el consumo de energía (de la A a la G) y otra (también de la A a la G) según las emisiones de dióxido de carbono.

¿Cual es el objetivo del certificado energético?

Concienciar a los futuros compradores e inquilinos de la importancia de tener una vivienda más eficiente desde un punto de vista energético. A efectos prácticos, a mayor clasificación energética menor gasto de energía y menor coste en tus facturas.

¿Qué período de validez tiene el certificado de eficiencia energética?

El período de validez es de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovarlo. En el caso de que en la vivienda se procedan a cambiar aspectos del edificio que puedan modificar el certificado, el propietario puede voluntariamente proceder a su actualización.

Voy a vender un piso ¿Es obligatorio el certificado energético?

Si. En el momento de escriturar la compraventa ante notario si no cuentas con el certificado energético la operación se anula inmediatamente, tal y como afirma el consejo general del notariado.

¿El certificado energético es obligatorio?

La obligatoriedad del certificado energético en España nace desde el primero de junio del año 2013 para todos aquellos inmuebles que se quieran alquilar o vender a partir de esta fecha. La legislación que regula esta obligatoriedad en cuanto a transacciones mercantiles y el certificado energético es el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, pero éste nace de una directiva de la Unión Europea.

¿Cuánto cuesta el certificado energético? ¿Quién puede emitirlo?

No existen tarifas oficiales para este trabajo. No viene fijada por normativa legal.

La normativa determina que puede emitirlo un técnico competente con titulación académica que le permita redactar proyectos y dirigir obras, según la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, arquitectos y arquitectos técnicos, ingenieros superiores e ingenieros técnicos, son los profesionales técnicos cualificados para realizar la evaluación.

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

En esta sección podrás resolver tus dudas en relación a todos los servicios que te ofrecemos para comprar, vender y alquilar en Madrid

Home Staging

¿Funciona el Home Staging?

Aunque es un concepto innovador en España, es una técnica de marketing inmobiliario sólida y consolidada desde hace años en otros países como Estados Unidos, Canadá o Australia; donde funciona con éxito desde los años 70, debido a las condiciones de gran oferta inmobiliaria del mercado en aquellos años. Las estadísticas demuestran que funciona. Una vivienda a la que se le han aplicado las técnicas de Home Staging se vende antes y mejor. Con Home Staging más del 90% de los hogares reciben una oferta en los primeros 30 días.

¿Por qué decorar mi casa sin conocer los gustos del futuro comprador?

Esta es una pregunta que se plantean muchos propietarios y vendedores. Lo que se pretende con el Home Staging es adaptar la vivienda para que resulte atractiva al mayor número de compradores posible. Hay que transmitir una sensación neutra, agradable y acogedora para que cause una buena impresión en el comprador. El 70% de los compradores prefieren pagar un poco más por una casa que está lista para entrar a vivir.

Decorar, en cambio, solo tiene que resultar atractivo para quien vaya a vivir en ella; y por supuesto decorando según sus gustos, preferencias y necesidades.

¿Es Home Staging decorar?

Aunque a priori se puede entender que es decorar, la realidad es muy diferente. Aplicar las técnicas de Home Staging es mucho más que eso, hay que conocer y aplicar sus técnicas para sacar el mayor potencial a la vivienda, creando un ambiente neutro y acogedor para que guste al mayor número de compradores. Hay que tener presente que Home Staging consta de una serie de principios básicos que son: despersonalizar, despejar, limpiar, reparar, organizar y reformar si fuese necesario.

¿Es conveniente hacer un Home Staging en una vivienda vacía y sin amueblar?

Si, y deberías hacerlo. La mayoría de las personas no tienen capacidad espacial para imaginar cómo quedaría una vivienda con muebles. Además hay un punto importante a valorar, las viviendas sin amueblar parecen mucho más pequeñas de lo que son. Se trata de acondicionar la vivienda para que se venda o se alquile lo más rápido posible y al mejor precio.

¿Es el Home Staging un servicio caro?

El coste del servicio de Home Staging hay que verlo como una inversión; realmente es lo que es. Inviertes para conseguir un mejor precio de venta o alquiler. Con esta pequeña inversión reduces de manera significativa las posibles objeciones del comprador. Objeciones como solicitar una bajada de precio dado el estado de la vivienda o como en la mayoría de los casos por la necesidad de una reforma integral antes de entrar a vivir en la vivienda . Hay que tener en cuenta que una inversión entre un 1% y un 3%, sobre el valor de venta, puede repercutir en un incremento de entre un 10% y un 30% sobre el precio final. Con una pequeña inversión de tiempo, dinero y diferentes técnicas de puesta en escena, podemos proporcionar un entorno favorable para la venta rápida de tu vivienda gracias a las técnicas de Home Staging.

Mi casa ya está en buen estado ¿Para qué necesito el Home Staging?

Si tu casa esta en un buen estado de conservación o bien la has reformado hace poco, es probable que no tengas que llevar a cabo reforma ni reparación alguna en tu vivienda. Pero el Home Staging es algo más que una mera puesta en escena de la vivienda; el objetivo es convertir la vivienda en un espacio neutro y acogedor en el que la mayoría de los compradores se sientan cómodos. Y un dato muy importante: el 70% de los compradores prefieren pagar un poco más por una casa que está lista para entrar a vivir.

Fotografía Inmobiliaria

¿Por qué es tan importante unas buenas fotografías para vender mi casa?

Existen unas reglas básicas para obtener unas buenas fotografías de calidad, desde los materiales usados para su obtención hasta las técnicas precisas para conseguir fotos de gran resolución; desde el formato RAW hasta el JPG. El formato RAW preserva todos los elementos de una foto, los colores, las sombras, la luz, etc. y el formato JPG produce una foto final, de más baja calidad y la cual no se podrá ya modificar. Nosotros recomendamos realizar las fotos en formato RAW para después procesar y obtener la mejor foto posible. Estas fotos  finales generan un mayor interés sobre una propiedad, es imprescindible que la primera impresión sea buena. Una buena imagen puede hacer cambiar la percepción de una casa muy positivamente. Por esta razón y para que tu inmueble destaque sobre los demás ofrecemos un excelente reportaje fotográfico que muestre lo mejor de tu vivienda.

¿Por qué tengo que realizar las fotografías en alta resolución?

Actualmente la mayoría de las búsquedas de inmuebles se realizan por internet a través de dispositivos móviles con alta resolución de imagen. Lo mismo sucede con la resolución en las pantallas de los PC, en los portatiles, en las tablets y en los smartphones . Cuando estás acostumbrado a ver buenas imágenes online, una mala imagen o fotografía inmobiliaria desilusiona y reduce considerablemente el interés de un inmueble. Y una buena imagen o fotografía aumentará considerablemente el interés sobre un inmueble; generando más visitas en internet, lo que redundará en más visitas en en domicilio debido al interés generado en los potenciales compradores. La primera impresión es la que cuenta y unas buenas fotos pueden ser el factor clave para conseguir vender una casa.

¿De qué manera unas fotografías profesionales pueden influir en el precio de mi casa?

Con una puesta en escena de la vivienda se consiguen fotografías más atractivas en portales y webs inmobiliarias. Las propiedades en venta o en alquiler con una fotografía cuidada en donde las imágenes son de alta resolución y correctamente iluminadas, son viviendas que mantienen mejor los precios y están menos expuestas a bajadas importantes de precio. Con lo que se consigue una comercialización de la propiedad más eficaz y eficiente tanto en tiempo como en precio.

¿Por qué es tan importante diferenciar mi vivienda con unas buenas fotografías?

Actualmente estamos viviendo un exceso de oferta inmobiliaria, es decir sobran propiedades a la venta y faltan compradores potenciales. Lo que se consigue con unas fotografías atractivas es diferenciar tu propiedad de otras similares en internet. Un factor de éxito es conseguir que ese escaso número de compradores se fije antes en tu vivienda y no en otras de la zona. Con mejores fotografías se aumenta el interés de los compradores con respecto a otros inmuebles.

¿Que se consigue con un reportaje fotográfico de un inmueble?

En muchas ocasiones vemos fotografías publicadas mediocres, ayudando muy poco a conseguir su objetivo: vender o alquilar. Una imagen no muy agraciada lo que produce es un efecto negativo en el potencial comprador. Esto se traduce en menores oportunidades de visitas. Una parte de los posibles compradores, simplemente no contactan ya que el inmueble no llama la atención con respecto al resto. A veces incluso generan una impresión negativa del inmueble. Las imágenes tienen que crear deseos y vender ilusiones. Un buen reportaje fotográfico llega a un público más amplio, lo que incrementa las posibilidades de encontrar un comprador.

Reformas Parciales o Integrales

Soy un propietario de una vivienda en Madrid ¿Qué licencias y permisos debo solicitar?

La ordenanza municipal de tramitación de licencias de cada localidad establece aquellas actuaciones o intervenciones en el edificio que están sujetas a licencia.

El Ayuntamiento de Madrid es más o menos riguroso dependiendo del tipo de obra y nivel de protección del edificio.

¿Se puede usar el ascensor para bajar escombros y subir materiales?

No existe una restricción legal que lo impida. Es recomendable que se proteja lo suficiente para que no se vea afectado a algún daño, en caso de que sea así, el responsable será el propietario de la reforma. Esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.

¿Cuándo hay que contratar a un arquitecto si quiero hacer una reforma en mi vivienda?

Cuando tienes que modificar estructuralmente alguna parte de la vivienda. Por ejemplo: muros de carga.

¿Es rentable reformar antes de vender?

Un punto clave para vender es el estado de la propiedad. Puede ser el punto de inflexión que nos ayude a determinar la compra o no. Hay una cosa clara en la que coinciden estudios al respecto: cuando se busca casa para vivir y no como inversión, la venta es una cuestión más emocional que técnica. Es decir, si a alguien no le causa buena impresión a primera vista es muy difícil que la vaya a adquirir. Así que la imagen es imprescindible.

¿Es obligatorio comunicar a los propietarios de la finca el inicio de obras?

La Ley de Propiedad Horizontal dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes (por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga). Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.

¿Hay un horario para llevar a cabo una reforma?

En Madrid la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por formas de Energía, prohíbe las obras en el interior de las viviendas entre las 21 horas y las 8 horas, en días laborables y sábados, domingos y festivos entre las 21 horas y las 9,30 horas.

La comunidad de propietarios puede aprobar internamente mediante acuerdo mayoritario la regulación de períodos y horas para la ejecución de obras. Esta reglamentación no puede introducir criterios arbitrarios, tiene que estar debidamente justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecerán las normas de régimen interno.

¿Cuál es el plazo de reclamación por parte de la comunidad si un vecino ha producido algún desperfecto en las partes comunes de la finca?

La comunidad de propietarios tiene un plazo de reclamación de 14 años desde que fueron conocidas por parte de la comunidad las obras no consentidas, margen de tiempo en el que los comuneros pueden adoptar un acuerdo, por mayoría simple, de inicio de acciones judiciales, exigiendo al propietario infractor la reposición de los elementos comunes en las mismas condiciones que existían o reclamación de indemnización por daños y perjuicios.

Certificado Energético

¿Qué es el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. La certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A, inmueble más eficiente energéticamente, y la letra G, inmueble menos eficiente energéticamente. Este certificado será obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de un inmueble objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

¿Cual es el significado de la etiqueta de eficiencia energética y sus letras?

Cada etiqueta energética clasifica a los inmuebles según una escala energética, que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente).

Otra clasificación, según el consumo de energía (de la A a la G) y otra (también de la A a la G) según las emisiones de dióxido de carbono.

¿Cual es el objetivo del certificado energético?

Concienciar a los futuros compradores e inquilinos de la importancia de tener una vivienda más eficiente desde un punto de vista energético. A efectos prácticos, a mayor clasificación energética menor gasto de energía y menor coste en tus facturas.

¿Qué período de validez tiene el certificado de eficiencia energética?

El período de validez es de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovarlo. En el caso de que en la vivienda se procedan a cambiar aspectos del edificio que puedan modificar el certificado, el propietario puede voluntariamente proceder a su actualización.

Voy a vender un piso ¿Es obligatorio el certificado energético?

Si. En el momento de escriturar la compraventa ante notario si no cuentas con el certificado energético la operación se anula inmediatamente, tal y como afirma el consejo general del notariado.

¿El certificado energético es obligatorio?

La obligatoriedad del certificado energético en España nace desde el primero de junio del año 2013 para todos aquellos inmuebles que se quieran alquilar o vender a partir de esta fecha. La legislación que regula esta obligatoriedad en cuanto a transacciones mercantiles y el certificado energético es el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, pero éste nace de una directiva de la Unión Europea.

¿Cuánto cuesta el certificado energético? ¿Quién puede emitirlo?

No existen tarifas oficiales para este trabajo. No viene fijada por normativa legal.

La normativa determina que puede emitirlo un técnico competente con titulación académica que le permita redactar proyectos y dirigir obras, según la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, arquitectos y arquitectos técnicos, ingenieros superiores e ingenieros técnicos, son los profesionales técnicos cualificados para realizar la evaluación.

¿Alguna otra Pregunta?

¿Alguna otra Pregunta?

¿Alguna otra Pregunta?